Retraite au Portugal - RNH - Investir au Portugal

Immobilier 2015 au Portugal : prix au m2 en hausse à Lisbonne, à Porto et en Algarve

Le retour de l’accès au crédit d'habitation, les programmes d'incitations fiscales pour les étrangers, les "Golden visas" et les taux bas pratiqués  ont permis une évolution des ventes de biens immobiliers au Portugal de 7 % en 2015. Par contre le prix moyen est passé à 130 000 euros (-7%).

Lisbonne : les prix ont augmenté de 1,3 % avec un prix au m2 de 1418 euros.

Porto : les prix ont augmenté de 1,2% avec un prix au m2 de 1016 euros.

Algarve : les prix ont augmenté de 1,6 % avec un prix au m2 allant jusqu'à 1200 euros.

Source : Century 21, cliquez sur le l'image ci-dessous.

Prix utilisés par les banques lors de l'attribution de crédit :

Prix moyens sur l'ensemble de l'année 2015 : 1034 €/m2 soit une progression de + 2,6 % (+26 €) comparé au prix moyen de  2014. Le prix moyen pour l'évaluation des appartements a connu une progression plus importante (+3,3% - 1081 €/m2) que celui des maisons (+1,5% - 958 €/m2).

En décembre 2015, les  prix au m2 utilisés par les banques pour réaliser leurs estimations ont été les suivants :

Pour le Portugal la moyenne est de : 1050 €/m2 (soit une progression de 4,5% comparé à décembre 2014)

- Appartements : 1095 €/m2 (T2 = 1083 €/m2 - T3 =1033 €/m2)
- Maisons : 976 €/m2 (T3 = 957€/m2 - T4 = 980€/m2)

- Région Nord : 923 €/m2
- Lisbonne : 1272 €/m2
- Algarve : 1360 €/m2

A noter que les prix moyens utilisés par les banques commencent l'année 2016 par un réajustement à la baisse notamment pour les appartements (stable pour les maisons). Baisse de 0,5 % sur Lisbonne (1266€/m2) et 2,4 % (1287 €/m2) en Algarve.

Source : INE

Conclusions : Il faut se méfier des exagérations faites par certains qui ont pour seul objectif de vous vendre un bien immobilier et qui vous parlent d'explosion du marché. Les prix ont certes évolués à la hausse mais dans des proportions raisonnables si on prend les prix moyens de vente, ce qui n'est pas le cas concernant certains prix de vente affichés qui ont eux subit une forte inflation (J'ai pu voir des prix affichés passer de 200 000 euros à 250 000 euros en l'espace de 6 mois et des prix de vente correspondant aux prix pratiqués en 2007 au plus haut de la bulle). La prudence s'impose donc avant de faire une offre ou d'investir. Et ne pas oublier que l'évolution des prix de l'immobilier au Portugal est principalement due aux incitations fiscales (statut de résidents non habituels), aux "Golden visas", au contexte particulier de taux d'intérêt extrêmement bas, et aux conflits au Moyen Orient, mais pas en raison des fondamentaux économiques.

Prévisions, perspectives 2016 : Les plus optimistes tablent sur une évolution des prix de 4 % par an pendant 5 ans. Les autres sur une stabilisation des prix en 2016.

 

Immobilier 2015 au Portugal - Nouveau record pour les investissements étrangers !

Le secteur de l'immobilier au Portugal termine l'année 2015 avec des records. Le premier record annoncé par des consultants internationaux présents au Portugal et celui des investissements réalisés dans le secteur non résidentiel (surfaces commerciales, hôtels, bureaux)  approchant les 2 milliards d'euros.

Le second record, concerne les investissements étrangers représentant plus de 3,3 milliards d'euros (2,6 en 2014).

En accord avec  la confédération Portugaise de la construction et de l'immobilier (CPCI),  la grande partie des 2 milliards investis a été réalisé par de grandes transactions faites par des fonds d'investissements (Lone Star Funds et Blackstone). Et selon la même source, 1,1 milliards concernent le secteur de l'Habitation bénéficiant des investissements liés au programme Golden Visa (En 2014, les investissements étrangers en Habitation ont représenté 930 millions d'euros).

En 2015, les transactions immobilières réalisées par des particuliers étrangers ont représenté 327 millions d'euros et concernent principalement les retraités français et anglais bénéficiant du statut de résidents non habituels qui sont venus s'installer principalement dans la région du Algrave et sur Lisbonne.

D'après une autre source, le total des investissements immobiliers au Portugal devrait représenter un montant total de 15 milliards d'Euros (entre 106 000 et 111 000 transactions). Il s'agit d'une estimation basée sur une croissance de 30% par rapport à 2014. Imobiliario. 15 mil milhoes de euros aplicads em 2015.

Le Fisc portugais sera informé de vos soldes bancaires

Pour se mettre en conformité avec une directive européenne qui entre en vigueur en septembre 2017, obligeant à un échange d'informations sur les comptes bancaires détenus depuis 2015, le Portugal en profite pour obliger les banques à fournir au Fisc les soldes bancaires de leurs clients. L'objectif officiel étant de détecter si la richesse visible  correspond aux revenus déclarés.

Actuellement, seuls les intérêts et les dividendes faisaient l'obligation d'une déclaration annuelle au fisc, mais dorénavant le fisc sera informé du solde des comptes bancaires des clients résidents.

 

 

La location de vacances au Portugal - Le régime juridique de l'Alojamento Local

Article mis à jour le 06/03/2017

Apparue en 2008, l'activité de location touristique saisonnière "Alojamento Local"est actuellement encadrée par un décret loi du 29/08/2014 (N°128/2014), modifié par un autre décret loi du 23 avril 2015 (N°63/2015) entré en vigueur le 22 juillet 2015.

Si vous envisagez de louer votre habitation de manière saisonnière en incluant de la prestation de services comme le ménage, la réception etc. (locations d'une durée de  moins de 30 jours) vous devez donc, vous conformer à cette nouvelle législation dont les formalités d'enregistrement sont assez simples et le régime fiscale attractif pour le moment.

Vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir louer votre bien en location touristique, ou à vouloir investir dans des biens pour vous lancer dans cette activité et bien sur, dans la plupart des cas ceux qui vous proposent des biens à vendre valorisent le potentiel de la location touristique mais omettent de préciser que cette activité a une saisonnalité courte dans certaines régions, que cette activité est réglementée et que sous la pression du lobbying hôtelier, la volonté du gouvernement est de faire appliquer cette législation en mettant en place de plus en plus de moyens de contrôles. Sachez que ces omissions sont volontaires afin de vous faire miroiter une forte rentabilité, ce qui n'est pas le cas la plupart du temps.  Bref, avant de vous lancer, vous devez connaître la réglementation et la fiscalité applicable concernant la location saisonnière ainsi que les risques que vous prenez en cas de non respect de ces règles.

Plusieurs options s'offrent à vous si vous souhaitez mettre votre bien en location saisonnière pour des locations de moins de 30 jours :

- Vous pouvez faire la demande d'Alojamento local par vous même et tout gérer de A à Z.
- Vous pouvez faire le demande d'Alojamento local par vous même et confier le booking etc. à une agence.
- Vous pouvez louer votre bien à une agence qui se chargera de faire la demande d'Alojamento Local et toutes les opérations pour vous (booking, facturation, déclaration SAF etc.) - C'est la solution que nous recommandons pour éviter le problème d'une éventuelle plus value en cas de cession d'activité et pour vous décharger de la facturation, la décaration SEF etc.).

Suivant votre  choix, la fiscalité applicable sera différente.

Si vous choisissez de louer directement votre bien immobilier en location saisonnière vous devrez déclarer ses revenus à l'IRS en tant que travailleur indépendant.

Remarque pour les non résidents : Le fait d'enregistrer votre bien en Alojamento Local, fait que celui-ci est considéré comme un établissement stable. L'activité d'Alojamento local étant intrinsèquement liée au bien, il ne peut donc être dissocié. Par conséquent vous êtes soumis aux mêmes obligations fiscales et comptables que les contribuables résidents et devez déclarer ses revenus au Portugal.

Les démarches à effectuer pour obtenir un N° d'Alojamento local :

Avant de mettre votre bien en location et de faire de la publicité, vous devez :

1 - Déclarer le début de votre activité soit sur le site internet des finances (AT) soit sur place au centre des impôts.


Remarque : le code d'activité à choisir pour la location saisonnière de biens meublés est le 55201

2 - Enregistrer votre bien auprès de la Mairie ou le bien est en location ou directement sur le site Internet : Portal do cidadao. Vous obtiendrez alors un Numéro d'Alojamento Local.

Les documents à fournir pour vous enregistrer s'il s'agit d'un bien qui vous appartient : copie de la déclaration de début d'activité faite auprès des finances (Autoridade Tributaria - AT)  + copie de votre document d'identification + copie de la Cardaneta Predial de votre bien + Formulaire de registro complété et signé.

Une fois l'enregistrement effectué auprès de la mairie, elle dispose d'un délais d'un mois pour effectuer une visite de votre bien afin de vérifier le respect des règles d'exploitation (actuellement les délais sont de plusieurs mois).

Fiscalité

Les revenus :

- Si les revenus que vous percevez de ce type d'activité (Alojamento Local) ne dépassent pas 200 000 euros par an, vous pouvez opter pour le régime simplifié qui ne nécessite pas de tenir une comptabilité organisée, vous ne serez alors imposés que sur 35 % des revenus brutes (ce taux vient de passer de 15 à 35 % en 2017) obtenus au taux d'imposition de votre impôt sur le revenu (catégorie B de l'IRS). Les charges ne sont pas déductibles.

- Si vous confiez la gestion à une agence (qui réalisera la demande d'Alojamento local) vous pouvez choisir la taxation forfaitaire de 28% sur les loyers versés par l'agence ou être imposé sur le revenu. Vous pouvez déduire certaines charges.

TVA : Les contribuables qui optent pour l'exercice d'une activité en tant que travailleur indépendant sous le régime simplifié (en déclarant ces revenus dans la catégorie B de l'IRS) pourront opter pour le régime d'exonération de TVA (art 59 CIVA) à condition de ne pas facturer plus de 10 000 euros par an. Dans les autres cas, c'est le régime normal qui s'applique, et vous devrez appliquer une TVA de 6% + faire une déclaration de TVA tous les mois ou tous les trimestres.

Remarques :

- Dans tous les cas vous devrez émettre pour chaque location, une facture et un reçu à transmettre aux finances (vous avez jusqu' 25 de chaque mois pour les reçus émis le mois antérieur).
- La TVA sur certaines dépenses est déductible
- Depuis 2015, les factures d'eau, électricité, de gaz, et téléphones/internet sont directement enregistrées dans votre espace personnel sur le site de l'AT et sont utilisées pour faire des rapprochements avec ce que vous déclarez.

 Les obligations minimum de sécurité pour les "Alojamentos local" de moins de 10 personnes :

• Avoir procédé à l'enregistrement pour une exploitation en Alojameto Local auprès de la mairie ou le bien est loué.
• Le bien doit être intérieurement et extérieurement bien conservé.
• Le bien doit être relié au réseau d'eau de la ville ou disposer disposer d'un système propre contrôlé.
• Etre relié au réseau publique d'égout ou disposer d'une fosse septique dimensionné pour la capacité maximum du nombre d’occupants.
• Disposer d'eau froide et chaude
• Le bien doit disposer de ce qu'il faut pour une bonne ventilation
• Le bien doit être équipé du mobilier, d'équipement et ustensiles adaptés
• Disposer  d'un système qui permette de cacher l'entré de la lumière extérieur et de portes équipées de système de sécurité permettant la privacité des occupants
• Les installations sanitaires doivent être équipé de système de sécurité permettant la privacité des occupants
• Respecter les règles d’hygiène et de nettoyage.
• Disposer d'un extincteur et d'une couverture incendie dans un emplacement facile d’accès et en quantité adéquate.
• Disposer d'équipement de premier secours.
• Indiquer le numéro Nacional d'Urgence : 112.
• Mettre à disposition d'un livre de réclamations officiel.

Remarques :

- S'agissant de maisons ou d'appartements, il n'est pas obligatoire d'apposer la plaque AL fournie par la mairie à l’extérieur de l'établissement.

- Les établissements  d'une capacité de plus de 10 personnes devront respecter les règles de sécurité contre les risques d'incendie selon les termes prévus dans le décret loi N° 220/2008, du 12 novembre et le règlement technique prévu dans l’ordonnance du 29/12/2008 - Portaria n° 1532/2008.

Communication de l'identité des locataires étrangers auprès du SEF :

La loi oblige à communiquer au  service des étrangers (SEF) toutes les personnes présentent dans votre établissement n'étant pas de nationalité portugaise. Cette communication se fait à l'aide du Boletim e alojamento à remettre au SEF ou à la GNR ou PSP s'il n'y a pas de bureau la ou vous louez.

Obligations concernant la publicité, la documentation commerciale et le merchandising :

• indiquer le nom ou logotype + le Numéro d'AL
• indiquer la classe énergétique figurant dans le certificat énergétique (amende de 250 à 3740 euros)

Sanctions du non respet des règles concernant le régime de l'Alojamento Local :

Les amendes peuvent aller de 2500 euros à 3740,98 euros pour les personnes physiques et de 25000 euros à 35000 euros pour les personnes morales. Peuvent s'ajouter d'autres sanctions non financières comme l'interdiction d'exercer pour une période pouvant aller jusqu'à 2 ans ou l'impossibilité d'exploiter le bien pendant une période pouvant aller aussi jusqu'à deux ans.

Mises à jour 30/08/2016 : Actualité sur l'Alojamento local - compléments d'informations

> Le problème de la plus-value fictive : Il s'agit d'un aspect que je n'ai pas eu le temps de traiter dans l'article d'origine, mais qui a toute son importance et qui peut expliquer que beaucoup de propriétaires préfèrent rester dans l'illégalité ou passer par une agence spécialisée. En effet, si la fiscalité de l'Alojamento local est attractive, il existe un risque au moment de la cessation d'activité, c'est que le fisc portugais peut considérer que vous avez réalisé une plus-value au moment de la réafectation en habitation. La solution pour éviter toute mauvaise surprise en matière de plus value, c'est de confier l'exploitation en Alojamento local à une agence.

> Suite aux problèmes de logement rencontrés par les portugais principalement sur Lisbonne et aux plaintes de certaines personnes du trop de touristes dans certains quartier, des débats sont en cours au sein du gouvernement pour prendre de nouvelles dispositions, comme par exemple l'imposition de quotas pour les propriétaires de plusieurs logements, la diminution des avantages fiscaux etc.

> Un registre officiel accessible en ligne permet de consulter les établissement enregistrés en Alojamento local : https://rnt.turismodeportugal.pt/RNAL/ConsultaRegisto.aspx?Origem=CP&FiltroVisivel=True

> Modification de la fiscalité en 2017 pour ceux qui exploitent directement en Alojamento Local : on passe à une imposition sur 35% des revenus au lieu de 15 % en 2016.

A lire aussi :

> Le gouvernement promet de réaliser d'importants contrôles concernant les locations saisonnières

> Louer sa résidence principale de manière saisonnière, une fausse bonne idée ?

> Le registre des locations de vacances déclarées en Alojamento local au Portugal

Le gouvernement promet de réaliser d'importants contrôles concernant les locations saisonnières

Depuis l'instauration d'un nouveau régime juridique dénommé "Alojamento Local" pour les locations de vacances applicable depuis le 27 novembre 2014, plus de 23 000 ont déjà procédé à l'enregistrement de leur établissement au Portugal. Si vous souhaitez louer votre bien de manière saisonnière ou vous lancer dans la location touristique, vous devez vous conformer à cette nouvelle réglementation.

Mais ces chiffres sont loin de correspondre  à la réalité de l'offre sur le marché de la location saisonnière au Portugal, et ce malgré un régime fiscale attractif (puisqu'on peut n'être taxé que sur 15% des recettes) ce qui amène la secrétaire d'Etat au Tourisme à annoncer que les contrôles vont s'intensifier.

L'ASAE (Autoridade de Segurança Alimentar e Económica) va effectuer des contrôles en comparant les offres de locations sur les principaux sites web spécialisés dans la location touristique (Homeaway, Abritel, Airbnb, etc.) et la liste des établissements enregistrés.

Remarque : La nouvelle législation interdit de diffuser de la publicité pour une location de vacances sans avoir obtenu au préalable un numéro d'Alojamento local.

Pour ceux qui n'étaient pas au courant de cette législation, pas de panique ! Il est toujours temps de réaliser les démarches avant la haute saison. Actuellement, ils sont plus de 75 par jour à régulariser leur situation et s'agissant d'un régime juridique nouveau, l'objectif du gouvernement est d'amener progressivement les gens à se mettre en conformité.

Source : http://www.rtp.pt/noticias/economia/governo-promete-controlo-forte-da-oferta-do-alojamento-local-na-internet_n898421

Tourisme 2015 : encore une année record pour la région du Algarve au Portugal

Encore une année record pour le secteur du tourisme dans cette magnifique région du Algarve aussi bien pour l’hôtellerie, que pour le Golf et l'Aéroport de Faro (racheté par le groupe français Vinci).

Après une année 2014 record, le tourisme du Algarve continue sa progression et reste la principale région touristique du pays  (1/3).

Voici les chiffres préliminaires de l'Institut National des Statistique du Portugal (INI) pour la région du Algarve :

• Les hôtels : les établissements hôteliers enregistrent un total de 16,6 millions de lits soit une progression de 2,7% par rapport à 2014 et ce malgré une baisse de la demande intérieure (- 3,1%). Cette croissance est due aux étrangers avec en tête les Anglais (+5,8%). En termes financiers, la croissance a été de + 10,2% (758 millions d'euros).
  
  
• Golf : 1,2 millions de parcours, soit une progression de 7,6% comparé à 2014- source ATA (Association du tourisme du Algarve). Le mois le plus fort étant le mois d'octobre.
  
  
•  Aéroport de Faro : 6,4 millions de passagers (+4,4%). Les Anglais restent leader avec 3,5 millions de passagers (+2,8%), suivis par les Allemands avec 721 000 passagers (+4,9%), l'Irlande avec 588 000 passagers et la Hollande avec 564 000 passagers (+3,2%). Les plus fortes progressions : La France +20,7% (196 000), la Belgique (150 000): + 14,3%, l'Espagne : + 13,9% ( 106 000)  et la Suisse : +79,1% (92 000). Le taux moyen d'occupation des avions a été de 88% (+2,6%).
  
  Avec les conflits dans certaines régions du monde et l'attrait du statut de résident non habituel, les prévisions pour 2016 sont très positives et nous devrions assister à un nouveau record de fréquentation dans la région du Algarve mais aussi dans les autres régions du Portugal.

Ces chiffres très positifs, devraient encourager les acteurs du tourisme à entreprendre des actions pour diminuer le problème de la forte saisonnalité du tourisme de plus en plus concentrée sur 4 mois (surtout en Août), qui oblige de nombreux acteurs du tourisme à fermer leurs portes en dehors ces périodes et qui impacte négativement la rentabilité.

A lire aussi : Le Portugal : le nombre de touristes a atteint un nouveau record en 2015

Remarque : Les chiffres officiels du tourisme sont incontestablement à la hausse, mais comme le précise Elidérico Viegas le président de l'association des hôtels et établissements touristique du Algarve (AHETA), Il faut tempérer cette hausse notamment concernant le nombre de chambres occupées dans la région du Algarve, car depuis la loi de  2014 sur l'Alojamento Local, de nombreux propriétaires se sont mis en conformité, ce qui fait apparaître dans les statistique des chambres occupées qui jusque la n'étaient pas prises en compte dans les statistiques officielles.

 A lire à ce sujet : La législation inflationne des données du tourisme.

Immobilier : le triangle d'Or en Algarve au sud du Portugal ?

Article mis à jour le 13/03/2017

Si les portugais et les investisseurs étrangers connaissent parfaitement le triangle d'Or (Golden triangle) dans la région du Algarve au Portugal, il n'en est pas de même pour les particuliers étrangers qui découvrent pour la première fois le pays et qui peuvent être induit en erreur par des petits malins profitant du manque de connaissance des nouveaux arrivants.

Le triangle d'Or en Algarve se situe dans le conseil de Loulé : Il s'agit de Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vale do Garrao, Dunas doradas et Villamoura et Vila sol. Dans cette zone, on y trouve de luxueuses propriétés.

Si les investisseurs privilégient le triangle d'or en Algarve, c'est tout simplement parce que c'est l'endroit ou la demande est la plus forte et en période de crise, les prix résistent  mieux à la baisse. C'est ce qu'on a pu constater lors de la crise de 2007, car en dehors du triangle d'Or, les prix ont fortement chuté. C'est aussi l'endroit ou les prix remontent le plus vite lorsque le marché remonte.

Je tenais à apporter ces précisions sur le triangle d'Or en Algarve, car des petits malins (actuellement surtout chez les français) inventent leur triangle d'OR : "Faro, Olhão et São bras de Alportel" !!! ou "Faro quinta do lago et Albufeira", ce qui est totalement faux ! Certes les prix y sont moins élevés que dans le triangle d'OR, mais la revente y est aussi plus compliquée car la demande y est moins importante. Ce que nous avons effectivement constaté lors de la crise de 2008 ou les transactions et les prix se sont plus vite effondrées.

Retenez qu'en cas de frémissement du marché immobilier, le potentiel de baisse est plus élevé en dehors du triangle d'Or et que le potentiel de hausse lors de la reprise du marché y est plus limité. Lorsque vous achetez un bien, vous devez aussi penser à la revente (ou au pire au marché de la location).

L'arrivée des français ne connaissant pas les particularités du marché immobilier portugais a été vécu comme une délivrance pour certains propriétaires désespérés par l'absence d'acheteurs depuis 2008. Et cette méconnaissance est hélas également exploitée par certains nos compatriotes.

Précision suite à ce que j'ai pu entendre dans un reportage en français : FARO et Albufeira n'ont jamais fait partie de la zone que les professionnels de l'immobilier appellent du triangle d'or. Je comprend que certains ayant investis en dehors du Triangle d'or souhaiteraient que leur zone en face partie, mais ce n'est pas le cas.

Français résident non habituel au Portugal et impôt sur la fortune (ISF) ?

L'un des attraits du Portugal, est l'absence d'ISF (impôt sur la fortune). Vous ne serez donc pas taxés sur votre fortune au Portugal. Mais l'ISF reste applicable même si vous êtes résident non habituel sur les biens situés en France (art885 A du CGI). Il s'agit des biens meubles corporels ayant une assise matérielle  en France ainsi que les biens immeubles ou droits réels immobiliers possédés en France.

Si vous êtes domiciliés hors de France, les placements financiers (dépôts à vue ou à terme, obligations, contrats d'assurance-vie, actions ou droits sociaux hors titre de  A du CGI participation, comptes courants d'associés détenus dans une société ou une personne morale ayant son siège social ou le siège de sa direction effective en France) sont eux expressément exonérés (pour l'ISF) en application de l'article . Les titres de participation représentant au moins 10 % du capital d'une entreprise ne sont pas considérés comme des placements financiers et sont donc soumis à l'ISF.

Un français contribuable résident fiscal portugais pourra donc voir son ISF diminuer voir même disparaître suivant le cas.

Attention !!! Une grande prudence s'impose pour les retraités qui font la demande de résident non habituels au Portugal assujettis à l'ISF et qui ne vivent que de leur retraite au vu des décisions ressentes du conseil d'Etat en France qui viennent apporter des précisions sur la notion de résident.

RNH - Louer son habitation principale de manière saisonnière : une fausse bonne idée ?

Article mis à jour le 06/03/2017

Vous venez d'obtenir votre statut de résident non habituel qui vous oblige à rester 183 jours au Portugal et vous vous dites : et si je louais mon habitation durant les mois ou je suis absent ? Après tout pourquoi pas ? sauf, que depuis peu, le Portugal est venu réglementer la location saisonnière aux touristes en créant un nouveau régime juridique pour  l'"Alojamento Local".

Ce nouveau régime juridique est entré en application le 27 Novembre 2014, et donc si vous souhaitez louer votre habitation de manière saisonnière à des touristes en incluant des prestations de services comme la réception et le ménage, vous devez respecter les règles de ce nouveau régime qui risque de vous faire perdre votre statut de résident non habituel si vous en faite la demande directement, car votre habitation deviendra "Alojamento Local" et pourra ne plus être considérée comme votre habitation principale par l'administration fiscale portugaise. Ce risque est aussi valable pour les étrangers résidents portugais.

Bien sur, vous pouvez décider de ne pas respecter la législation et malgré tout décider de louer, à vos risques et périls. Beaucoup au Portugal vous diront que ce n'est pas grave etc. Sauf qu'au Portugal ils sont de plus en plus nombreux à déclarer officiellement leur activité de location saisonnière (37933 au 06/3/2017) car les contrôles s’intensifient et que vous n'êtes pas à l’abri d'une dénonciation. Sachez également que les annonces de locations sont scrutées et que l'administration fiscale portugaise se dote de moyens de plus en plus important (accès aux factures et consommation d'eau, d'EDP etc.).

Comment faire alors, pour louer de manière temporaire votre habitation principale au Portugal en toute légalité ? Quelles sont les solutions ?

- Il est possible de n'affecter qu'une partie de son logement en Alojamento Local.
- Signer un contrat de location avec une agence spécialisée stipulant que l'agence est en charge  de la demande d'Alojamento Local (cas le plus recommandé qui permet aussi d'éviter l'éventuel calcul d'une plus value par l'administration fiscale au moment de la cessation d'activité).
- Faire des contrats "Urbano" de location temporaire (adapté seulement dans certains cas).

Il existe donc des solutions légales pour louer votre résidence principale durant la période ou vous ne l'occupez pas. Si vous projetez de louer temporairement, n'hésitez pas à nous contacter pour connaître la solution la plus adaptée à votre cas. Portugal-locations.com.

Pour conclure, louer son habitation principale au Portugal peut être un bon complément de revenu surtout durant la haute saison (juin,juillet,aout,septembre) et peut être fait en toute légalité. Le plus simple étant de passer par une agence qui se chargera de réaliser toutes les formalités. Attention toutefois de ne pas louer plus de 180 jours.

L'impôt sur les revenus au Portugal - IRS 2016

Voici le nouveau barème de l'impôt sur les revenus au Portugal ainsi que la surtaxe pour l'IRS 2016.

La fiscalité sur le revenu au Portugal est moins élevée qu'en Belgique, mais beaucoup plus élevée qu'en France. Les bas revenus et revenus moyens sont fortement pénalisés comparé à la France.

Le statut de résident non habituel mis en place en 2009 et attribué pour une durée de 10 ans est donc une aubaine pour beaucoup , puisqu'il permet de bénéficier d'une taxe de 20% sur les revenus et d'être exonéré d'impôt sur les pensions.

Barème 1 de la surtaxe : pour les personnes seules ou personnes en couple faisant chacun une déclaration

Rémunération mensuelle brute

jusqu'à 801 = 0%
jusqu'à 1.683 = 1%
jusqu'à 3.054 = 1,75 %
jusqu'à  5.786 =  3 %
+ de 5.786,00 = 3,5 %

Barème 2 pour les couples (une seule déclaration)

Rémunération mensuelle brute (Euros)

jusqu'à :  1.205 = 0 %
jusqu'à : 2.888 = 1 %
jusqu'à : 6.280 = 1,75 %
jusqu'à : 10.282 = 3 %
+ de 10.282,00 = 3,5 %