Le retour de l’accès au crédit d'habitation, les programmes d'incitations fiscales pour les étrangers, les "Golden visas" et les taux bas pratiqués ont permis une évolution des ventes de biens immobiliers au Portugal de 7 % en 2015. Par contre le prix moyen est passé à 130 000 euros (-7%).
Lisbonne : les prix ont augmenté de 1,3 % avec un prix au m2 de 1418 euros.
Porto : les prix ont augmenté de 1,2% avec un prix au m2 de 1016 euros.
Algarve : les prix ont augmenté de 1,6 % avec un prix au m2 allant jusqu'à 1200 euros.
Source : Century 21, cliquez sur le l'image ci-dessous.
Prix utilisés par les banques lors de l'attribution de crédit :
Prix moyens sur l'ensemble de l'année 2015 : 1034 €/m2 soit une progression de + 2,6 % (+26 €) comparé au prix moyen de 2014. Le prix moyen pour l'évaluation des appartements a connu une progression plus importante (+3,3% - 1081 €/m2) que celui des maisons (+1,5% - 958 €/m2).
En décembre 2015, les prix au m2 utilisés par les banques pour réaliser leurs estimations ont été les suivants :
Pour le Portugal la moyenne est de : 1050 €/m2 (soit une progression de 4,5% comparé à décembre 2014)
- Appartements : 1095 €/m2 (T2 = 1083 €/m2 - T3 =1033 €/m2)
- Maisons : 976 €/m2 (T3 = 957€/m2 - T4 = 980€/m2)
- Région Nord : 923 €/m2
- Lisbonne : 1272 €/m2
- Algarve : 1360 €/m2
A noter que les prix moyens utilisés par les banques commencent l'année 2016 par un réajustement à la baisse notamment pour les appartements (stable pour les maisons). Baisse de 0,5 % sur Lisbonne (1266€/m2) et 2,4 % (1287 €/m2) en Algarve.
Source : INE
Conclusions : Il faut se méfier des exagérations faites par certains qui ont pour seul objectif de vous vendre un bien immobilier et qui vous parlent d'explosion du marché. Les prix ont certes évolués à la hausse mais dans des proportions raisonnables si on prend les prix moyens de vente, ce qui n'est pas le cas concernant certains prix de vente affichés qui ont eux subit une forte inflation (J'ai pu voir des prix affichés passer de 200 000 euros à 250 000 euros en l'espace de 6 mois et des prix de vente correspondant aux prix pratiqués en 2007 au plus haut de la bulle). La prudence s'impose donc avant de faire une offre ou d'investir. Et ne pas oublier que l'évolution des prix de l'immobilier au Portugal est principalement due aux incitations fiscales (statut de résidents non habituels), aux "Golden visas", au contexte particulier de taux d'intérêt extrêmement bas, et aux conflits au Moyen Orient, mais pas en raison des fondamentaux économiques.
Prévisions, perspectives 2016 : Les plus optimistes tablent sur une évolution des prix de 4 % par an pendant 5 ans. Les autres sur une stabilisation des prix en 2016.
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