Retraite au Portugal - RNH - Investir au Portugal

Démographie au Portugal en 2014 - Une population toujours en baisse et vieillissante !

En attendant les chiffres de 2015, faisons un point sur la population au Portugal en 2014, qui ces dernières années a fortement diminué pour arriver à une population : 10 401 062 habitants (52,5% de femmes).

Les  moins de 15 ans : 14,5%
Les 15-64 ans : 65,5 %
Les + de 65 ans : 20,1% (les + de 75 ans représentent 49 % de ce pourcentage)

Le solde naturel (naissances - décès) : - 22 000
Naissances = 82 367
Décès : 104 790

Solde migratoire : - 30 000

En 2014, la population du Portugal a diminué de 52 000 personnes et contrairement aux idées reçues, le nombre de résidents étrangers au Portugal a continué de diminuer en 2014 pour s'établir à 395 195 personnes (soit une diminution de 1,5% / 2014 - pour info : - 3,77% en 2013 et - 4,53% en 2012).

La population étrangère résident au Portugal ne représente que 3,8 % du total de la population. Pour en savoir plus : La population étrangère au Portugal en 2014.

A noter qu'en 2014 il y a eu 32 349 demandes d'attribution et d'acquisition de nationalité portugaise (+7,4% en 2013).

Remarques : Un rapport de l'ONU datant de 2015 prévoit que d'ici la fin du siècle, le Portugal pourrait perdre 6 millions d'habitants (source : INE, World Population Prospects ONU , révision 2015).  Le défi pour le Portugal est de taille pour inverser cette tendance qui aurait de lourdes conséquences en termes économiques notamment pour l'équilibre des comptes publiques et dans le secteur de l'immobilier ou il existe déjà un important surplus d'habitations.

Conclusion : Le Portugal n'a pas d'autres choix que de prendre des mesures urgentes pour attirer les étrangers et faire revenir les natifs au Pays.

 

 

 

Immobilier 2015 au Portugal : prix au m2 en hausse à Lisbonne, à Porto et en Algarve

Le retour de l’accès au crédit d'habitation, les programmes d'incitations fiscales pour les étrangers, les "Golden visas" et les taux bas pratiqués  ont permis une évolution des ventes de biens immobiliers au Portugal de 7 % en 2015. Par contre le prix moyen est passé à 130 000 euros (-7%).

Lisbonne : les prix ont augmenté de 1,3 % avec un prix au m2 de 1418 euros.

Porto : les prix ont augmenté de 1,2% avec un prix au m2 de 1016 euros.

Algarve : les prix ont augmenté de 1,6 % avec un prix au m2 allant jusqu'à 1200 euros.

Source : Century 21, cliquez sur le l'image ci-dessous.

Prix utilisés par les banques lors de l'attribution de crédit :

Prix moyens sur l'ensemble de l'année 2015 : 1034 €/m2 soit une progression de + 2,6 % (+26 €) comparé au prix moyen de  2014. Le prix moyen pour l'évaluation des appartements a connu une progression plus importante (+3,3% - 1081 €/m2) que celui des maisons (+1,5% - 958 €/m2).

En décembre 2015, les  prix au m2 utilisés par les banques pour réaliser leurs estimations ont été les suivants :

Pour le Portugal la moyenne est de : 1050 €/m2 (soit une progression de 4,5% comparé à décembre 2014)

- Appartements : 1095 €/m2 (T2 = 1083 €/m2 - T3 =1033 €/m2)
- Maisons : 976 €/m2 (T3 = 957€/m2 - T4 = 980€/m2)

- Région Nord : 923 €/m2
- Lisbonne : 1272 €/m2
- Algarve : 1360 €/m2

A noter que les prix moyens utilisés par les banques commencent l'année 2016 par un réajustement à la baisse notamment pour les appartements (stable pour les maisons). Baisse de 0,5 % sur Lisbonne (1266€/m2) et 2,4 % (1287 €/m2) en Algarve.

Source : INE

Conclusions : Il faut se méfier des exagérations faites par certains qui ont pour seul objectif de vous vendre un bien immobilier et qui vous parlent d'explosion du marché. Les prix ont certes évolués à la hausse mais dans des proportions raisonnables si on prend les prix moyens de vente, ce qui n'est pas le cas concernant certains prix de vente affichés qui ont eux subit une forte inflation (J'ai pu voir des prix affichés passer de 200 000 euros à 250 000 euros en l'espace de 6 mois et des prix de vente correspondant aux prix pratiqués en 2007 au plus haut de la bulle). La prudence s'impose donc avant de faire une offre ou d'investir. Et ne pas oublier que l'évolution des prix de l'immobilier au Portugal est principalement due aux incitations fiscales (statut de résidents non habituels), aux "Golden visas", au contexte particulier de taux d'intérêt extrêmement bas, et aux conflits au Moyen Orient, mais pas en raison des fondamentaux économiques.

Prévisions, perspectives 2016 : Les plus optimistes tablent sur une évolution des prix de 4 % par an pendant 5 ans. Les autres sur une stabilisation des prix en 2016.

 

Immobilier 2015 au Portugal - Nouveau record pour les investissements étrangers !

Le secteur de l'immobilier au Portugal termine l'année 2015 avec des records. Le premier record annoncé par des consultants internationaux présents au Portugal et celui des investissements réalisés dans le secteur non résidentiel (surfaces commerciales, hôtels, bureaux)  approchant les 2 milliards d'euros.

Le second record, concerne les investissements étrangers représentant plus de 3,3 milliards d'euros (2,6 en 2014).

En accord avec  la confédération Portugaise de la construction et de l'immobilier (CPCI),  la grande partie des 2 milliards investis a été réalisé par de grandes transactions faites par des fonds d'investissements (Lone Star Funds et Blackstone). Et selon la même source, 1,1 milliards concernent le secteur de l'Habitation bénéficiant des investissements liés au programme Golden Visa (En 2014, les investissements étrangers en Habitation ont représenté 930 millions d'euros).

En 2015, les transactions immobilières réalisées par des particuliers étrangers ont représenté 327 millions d'euros et concernent principalement les retraités français et anglais bénéficiant du statut de résidents non habituels qui sont venus s'installer principalement dans la région du Algrave et sur Lisbonne.

D'après une autre source, le total des investissements immobiliers au Portugal devrait représenter un montant total de 15 milliards d'Euros (entre 106 000 et 111 000 transactions). Il s'agit d'une estimation basée sur une croissance de 30% par rapport à 2014. Imobiliario. 15 mil milhoes de euros aplicads em 2015.

Immobilier : le triangle d'Or en Algarve au sud du Portugal ?

Article mis à jour le 13/03/2017

Si les portugais et les investisseurs étrangers connaissent parfaitement le triangle d'Or (Golden triangle) dans la région du Algarve au Portugal, il n'en est pas de même pour les particuliers étrangers qui découvrent pour la première fois le pays et qui peuvent être induit en erreur par des petits malins profitant du manque de connaissance des nouveaux arrivants.

Le triangle d'Or en Algarve se situe dans le conseil de Loulé : Il s'agit de Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vale do Garrao, Dunas doradas et Villamoura et Vila sol. Dans cette zone, on y trouve de luxueuses propriétés.

Si les investisseurs privilégient le triangle d'or en Algarve, c'est tout simplement parce que c'est l'endroit ou la demande est la plus forte et en période de crise, les prix résistent  mieux à la baisse. C'est ce qu'on a pu constater lors de la crise de 2007, car en dehors du triangle d'Or, les prix ont fortement chuté. C'est aussi l'endroit ou les prix remontent le plus vite lorsque le marché remonte.

Je tenais à apporter ces précisions sur le triangle d'Or en Algarve, car des petits malins (actuellement surtout chez les français) inventent leur triangle d'OR : "Faro, Olhão et São bras de Alportel" !!! ou "Faro quinta do lago et Albufeira", ce qui est totalement faux ! Certes les prix y sont moins élevés que dans le triangle d'OR, mais la revente y est aussi plus compliquée car la demande y est moins importante. Ce que nous avons effectivement constaté lors de la crise de 2008 ou les transactions et les prix se sont plus vite effondrées.

Retenez qu'en cas de frémissement du marché immobilier, le potentiel de baisse est plus élevé en dehors du triangle d'Or et que le potentiel de hausse lors de la reprise du marché y est plus limité. Lorsque vous achetez un bien, vous devez aussi penser à la revente (ou au pire au marché de la location).

L'arrivée des français ne connaissant pas les particularités du marché immobilier portugais a été vécu comme une délivrance pour certains propriétaires désespérés par l'absence d'acheteurs depuis 2008. Et cette méconnaissance est hélas également exploitée par certains nos compatriotes.

Précision suite à ce que j'ai pu entendre dans un reportage en français : FARO et Albufeira n'ont jamais fait partie de la zone que les professionnels de l'immobilier appellent du triangle d'or. Je comprend que certains ayant investis en dehors du Triangle d'or souhaiteraient que leur zone en face partie, mais ce n'est pas le cas.

Acheter un bien immobilier au Portugal

Le processus d'achat d'un bien immobilier est assez simple au Portugal et l'achat peut être réalisé très rapidement. En une semaine, la vente peut être bouclée si vous n'avez pas recours à un crédit.

Une fois que vous avez sélectionné un bien, vous aller pouvoir faire une proposition et procéder à la vérification de certains éléments avant de signer une promesse d'achat et de vente (il est possible de passer directement à la phase de signature de l'acte d'achat et de vente chez le notaire ou à casa pronta).

Les vérifications à réaliser avant de signer et documents à demander :

• Que le vendeur est bien le vendeur du bien en est réellement le propriétaire.

• Que le bien n'est pas hypothéqué ou gagé.

• Que le bien n'est pas loué.

• Que le bien a été édifié en toute légalité et qu'il figure sur les plans d'urbanisme.

• Quel est le coût de l'IMI (l'équivalent de la taxe foncière).

Documents à demander si possible avant de signer le contrat de promesse d'achat et de vente :

• Cardaneta prediale Urbana/Rustica (fiche d'identité du bien) - www.portaldasfinances.gov.pt

• Le permis de construire et d'habitabilité (licenças de construçao et de habilitaçao do imovel).

• Le certificat énergétique.
  
  
• Le Registro da Conservatorio Prédial (www.predialonline.pt).
  
  
• Plans de l'habitation
  
  
• Ficha technica de Habitaçao (obligatoire pour les habitations ayant obtenus une licence d'utilisation apres le 30 Mars 2004. Ou la copie de la version provisoire de la fiche technique d'habitation s'il n'existe pas encore de fiche technique d'habitation.

 

Avant de signer le contrat de promesse et de vente, vous devez vous enregistrer au centre des impôts pour obtenir un numéro d'identité fiscale (NIF) - "Contribuinte".

Une fois toutes les vérifications réalisées vous pouvez passer à la signature du contrat de "promesse d'achat et de vente" (contrato promessa de Compra e venda) et procéder au paiement de l'impôt sur les transmissions immobilières appelé IMT.

La dernière phase est celle de la signature chez le notaire ou  à Casa Pronta du contrat d'achat et de vente (contrato de compra e venda).

Pour en savoir plus sur les frais d'achat d'un bien immobilier cliquez ici.

 

Les sites web utiles pour trouver un logement au Portugal

Vous avez été nombreux à me faire part de difficultés pour trouver des locations de villas ou appartements notamment dans la région de l'Algarve. C'est pourquoi je vous indique quelques sites web ci-dessous pour faciliter vos recherches et vous faire une idée de l'offre de logement.

Si vous souhaitez louer dans la région de l'Algarve au Portugal, N'hésitez pas à nous contacter et nous faire part de votre demande par Email ou via notre page Facebook dédiée à la location. Nous sommes spécialisés dans la location de vacances mais nous proposons également des locations au mois ou à l'année. https://www.facebook.com/Portugal.locations.

• Pour trouver des locations temporaires (une semaine, 1 mois, 2 mois etc.) :

Le site Abritel (groupe Home Away) vous propose plus de 28 000 locations de vacances au Portugal et les annonces sont en français.


Vous pouvez également consulter le site web de Home Away au Portugal, Homelidays, Média vacances (+ 800 annonces pour le portugal), Casa.sapo.pt férias.

• Pour trouver un hôtel au Portugal : Booking.com

• Pour les locations à l'année, ou l'achat :

> Le site web de Casa.sapo.pt propose de nombreuses annonces de particuliers à particuliers (il y a aussi des agences) et dispose d'une rubrique spéciale avec des annonces de biens appartenant aux banques.

> Le site web IMOVIRTUAL regroupe des annonces de particuliers et de professionnels.
 


Traduction de certains mots portugais pour vous aider dans vos recherches :

- Arrendamento = location
- Apartamentos = appartements
- Apartamentos para arrendar = Appartements à louer
- Comprar = acheter
- Apartamentos para venda = appartements à vendre
- casas = maisons
- moradias = maisons
- preço = prix
- Para férias = pour les vacances
- Imoves da banca = immeubles appartenant à la banque
- Mobilado = meublé
- jardim = jardin
- Garagem = garage


Remarque : T1 veut dire qu'il y a une chambre, T2 qu'il y en a deux etc.

L'immobilier des banques au Portugal

Suite à la crise, les banques au Portugal disposent d'un stock important de biens immobiliers neufs et ancien. Aujourd'hui elle proposent des biens à la location et à la vente avec des conditions de financement spéciales.

• Caixa Imobiliario : de la banque Caixa Geral de depositos - site web

• BPI expresso : immobilier de la banque BPI - le site web propose également des annonces de particuliers. Pour accéder aux opportunités de la banque cliquez ici

• Immobiler de la banque Santander Totta  : site web Le site web dispose également d'une rubrique opportunités (Oportunidades).

• les biens immobiliers de la banque Banif - site web (en anglais et en français). Ils font des offres spéciales dans la rubrique campaigns

• BES properties : Immobilier du groupe Banco Espirito Santo - Site web (en français)

• Habinet Montepio : immobilier de la banque Montepio - Site web

• Immobilier de la banque Barclays : site web