Les frais lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal

Lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, les frais d'agence sont payés par le vendeur et en tant qu'acheteur vous aurez à payer l'impôt sur les transmissions immobilières appelé"'IMT", les frais de notaires et éventuellement des frais d'avocat si vous souhaitez faire vérifier les documents et être accompagné jusqu'à la signature chez le notaire ou de solicitadores.

> L' IMT (imposto Municipal sobre a transmissao onorosa de imoveis) a été introduit en 2004 en remplacement du système SISA. Ils viennent d'être augmentés en 2013.

Le coût de l'IMT est différent suivant que se soit pour l'achat d'une propriété urbaine à usage exclusif d'habitation principale et permanente ou à usage de résidence secondaire.

IMT pour l'achat d'une habitation à usage exclusif

Prix d'achat Taux Montant à déduire

0 - € 92.407                                          0%                             0

€ 92.407 - € 126.403 2%                            1.848,14 Euros

€ 126.403 - € 172.348 5%     5.640,23 Euros

€ 172.348 - € 287.213 7%     9.087,19 Euros

€ 287.213 - € 574,323 8%       11.959,32 Euros

Plus de 574.323 Euros 6%, aucune déduction

IMT Pour l'achat d'une résidence secondaire

Prix d'achat Taux Montant à déduire

0 - € 92.407                                          1%                             0

€ 92.407 - € 126.403 2%                            924,07 Euros

€ 126.403 - € 172.348 5%    4716,16 Euros

€ 172.348 - € 287.213 7%    8163,12 Euros

€ 287.213 - € 550.836 8%      11035,25 Euros

Plus de 550.836 Euros 6%, aucune déduction

> Les frais de notaires

Au portugal, le notaire est un officier publique, fonctionnaire de l'Etat. Il s'agit d'une profession très encadrée. Pour en savoir plus, voir le site web de l'ordre des Notaires Portugais : Notarios

- Frais d'acte authentique sans hypothèque: 175 € + 0,5€/page + Timbre fiscal de 0,8 % du prix de vente.
- Frais supplémentaire si hypothèque : 142 € + timbre fiscal équivalent à 0,6% par tranche de 5 ans.

> Les frais d'avocat

Beaucoup de sites recommandent de se faire accompagner par un avocat, mais ce n'est pas obligatoire. Vous pouvez vous faire assister par un solicitadore (juriste) habitué aux achats vente dans l'immobilier.

En terme de prix, on trouve de tout. Certains demandent un pourcentage sur l'achat (entre 1 et 3 %), ce qui n'est pas légal. D'autres proposent des forfaits à partir de 250 €.

Remarque : Le Portugal fait partie des Pays d'Europe ou il y a le plus d'avocats (28182*) par habitant. Donc, on y trouve de tout. Faire attention au recommandations faites par certains qui sont en réalités motivés par le paiement d'une commission (C'est une pratique courante au Portugal dans la plupart des domaines) et non pas par vous recommander un avocat pour ses compétences.